仁愛區透天店面
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忠四路孝一路三角窗透天店面 基隆買房賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝一路
地圖
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- 總坪數：94.6232 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.62 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求長期收租的保守型投資者，對於一般購屋者而言則需審慎評估。
主要理由如下：
- 現金流穩定但報酬率偏低：目前月收約 5.9 萬元，年化報酬率約 2.2%，對於近 3,200 萬的總價來說，資金報酬率並不算高，優於定存但低於許多投資標的。
- 高風險與高維修成本：61 年屋齡意味著後續可能面臨的修繕費用不低，且銀行貸款條件可能受限，買方需預留充足現金流。
- 地段優勢明確：位於基隆市中心，生活機能與商業曝光度佳，具備長期持有心態，適合不想頻繁調動資產的買家。
結論：若買方能處理老屋風險、對現金流要求高且無貸款依賴，可考慮；若追求短期獲利、對貸款條件敏感或希望資產快速增值，則不建議購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-126566
訂閱：3 (加入)
住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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